И вот ситуация: продавец не хочет гасить долг своими деньгами, мотивируя это тем, что сейчас он вложит свои деньги, а покупатель откажется от сделки. И продавцу это не надо. Покупатель имеет свои мотивы: чего это я буду покупать объект с долгами, пусть продавец сначала гасит эти долги. И никто не хочет уступать. А поскольку предложений на рынке загородной недвижимости очень много, покупатель вновь отправляется на поиски «домика в деревне» с более сговорчивыми продавцами.

Безусловно, по закону продавец обязан передать объект покупателю без долгов. Но у продавца может просто не быть денег, чтобы погасить долг до сделки. Погасить долг из суммы аванса: а если аванса нет или его суммы не хватает?

А еще иногда покупатель говорит: вы мне цену сбросьте на сумму долга, а я после сделки сам оплачу. А если не оплатит? Где написано, что он должен оплатить? А потом: вот договор купли-продажи, вот акт передачи, я только купил, вот с этого года и буду платить взносы. А по тем долгам все вопросы к продавцу.

Надо было решить этот вопрос, и так, чтобы обе стороны были подстрахованы. И я придумал решение. Мы согласовываем с председателем СНТ сумму долга и условие, что его оплатит покупатель участка в течение такого-то времени после регистрации перехода права собственности. В договоре купли-продажи пишем, что Покупатель выплачивает Продавцу цену за минусом долга в СНТ, и что сумму долга Покупатель обязуется выплатить СНТ в такой-то срок. И указываем, что это за сумма.

Таким образом, покупатель понимает, что после сделки сам все оплатит и будет спать спокойно, и продавец понимает, что покупатель погасит долги и претензий к продавцу не будет. А если по какой-то причине сделка не состоялась, обе стороны останутся «при своих».

Но придумать это полдела, далее нужно понять, как будут реагировать регистраторы Росреестра на подобные условия, хотя все соответствует букве закона. Я отправил проект договора регистратору, и он мне ответил, что никаких вопросов по порядку расчетов не возникает. После этого я сдал документы на регистрацию, и сделку зарегистрировали. Общим порядком, без сопровождения.

Через пару месяцев мне подвернулся еще один случай провести такую сделку, уже в другом районе Московской области, и также все прошло успешно, сделку зарегистрировали. Схема была проверена и успешно работала.