КЕЙС №2
Сделка «Москва — Петербург»
Ко мне обратилась моя соседка: у нее пополам с братом квартира в Звенигороде.
Надо ее продать, а что купить брату – пусть сам говорит. Брат всю жизнь жил в Питере, окончил там мореходку, ходил на сухогрузе. Но получилось так, что временно, по работе, переехал в Москву, а там случился инсульт, и он остался жить в Звенигороде. А в Питере друзья, сын, да и вообще вся жизнь. Значит, ищем квартиру в Питере.
До сего момента у меня не было опыта проведения «междугородних» сделок.
Но мне был интересен этот проект, да и просто хотелось помочь человеку воссоединиться с любимым городом и близкими людьми.
Вариант был только один, «разорвать» сделку: сначала продадим квартиру в Звенигороде, а потом купим в Питере. А с покупателем договоримся, что он нам даст 3 недели на освобождение квартиры, и мы в этот срок успеем оформить квартиру в Питере и туда переехать.

Мы выставили квартиру в рекламу, и параллельно стали подбирать вариант в Питере. На руку нам играло то, что у клиента в Питере бывшая жена помогала в поиске.

Покупатель на квартиру нашелся достаточно быстро, и мы подписали авансовый договор. Осложнялось все тем, что наш покупатель «разъезжался» с женой, продавая большую квартиру в Москве и покупая нашу. И жена его покупала квартиру. Но 3 квартиры в цепочке это немного, и мы согласились, тем более нам давали нужные нам 3 недели на освобождение. К этому моменту мы выбрали квартиру в Питере, и на словах договорились с риелтором о том, что он для нас ее придерживает. Риелтор нам прислал все документы, и всю информацию по квартире, которую я, в свою очередь, проверил по своим каналам.

Когда стала известна дата сделки, мы с клиентом взяли билеты в Питер. Познакомились с хозяевами, заключили авансовый договор, посетили ЖЭК, где удостоверились в отсутствии долгов, зарегистрированных в квартире граждан и получили иные, необходимые сведения.
В отличие от Москвы, в Питере есть один интересный документ, который официально выдают ЖЭКи: это справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (форма 12). Граждан, выбывших в места лишения свободы, выписанных по решению суда, о несовершеннолетних гражданах и т.п. Введен в действие указом г-на Собчака, в его бытность мэром Северной Столицы.

Очень нужный документ и в Москве его сильно не хватает! И получить официально его может любой человек, а не только собственник квартиры!
Также мы открыли счет в местном отделении Сбербанка, чтобы оперативно перекинуть деньги от сделки в Звенигороде. Счет открыли карточный, так как, по словам сотрудника, этот счет точно будет виден в личном кабинете, и деньги будут перечислены моментально. Договорились с продавцом о проведении расчетов через аккредитив.

Сделка по Москве и области прошла успешно, расчеты проведены, документы подписаны и поданы на регистрацию: регистрацию делали через проверенного регистратора, и потому все документы должны выйти в один день, безо всяких приостановок. После получения зарегистрированных документов, мы завершили взаиморасчеты. Моя соседка получила свою половину, и я помог ей разместить ее деньги в паре проверенных банков. Деньги для покупки в Питере мы переместили в Сбербанк, и перевели на питерский счет: операционист в Москве этот счет увидела, и деньги были переведены моментально.

В назначенный день мы прибыли на сделку в Питер. Открыв аккредитив для оплаты квартиры, мы отправились в нотариальную контору для подписания договора купли-продажи (таково было желание обеих сторон, и это значительно сокращало время регистрации сделки). При подписании мы выяснили, что в Питере экземпляр договора продавца на регистрацию не сдают!!! И если бы в аккредитиве мы не прописали в доступе выписку из ЕГРН, то формально продавец мог бы идти и получать сразу деньги, и если потом что-то пошло бы не так, то мы бы за ним устали бегать.

Когда сделка была зарегистрирована, я через своего друга договорился с перевозчиком, который согласился отвезти моего клиента с его вещами из Звенигорода в Питер, плюс помочь с погрузкой и выгрузкой. Важно было то, что клиент мог ехать вместе с водителем, и не тратить деньги на билет. Цена вопроса была 19.000 рублей.

В день приезда моего клиента в Питер, я тоже прилетел туда. Мы получили зарегистрированные документы, подписали передаточный акт, отдали документы на раскрытие аккредитива, продавец отдал расписку в получении денег и ключи. Сделка была завершена.
Консьерж-сервис в сделках с недвижимостью в Москве и Московской области. Cопровождение «под ключ».
Все права защищены
1995–2020 ©