КЕЙС №1
Продажа двух комнат на Чешихинском проспекте и покупка 3-комнатной квартиры
2018 год. 2 комнаты в коммунальной квартире, муж, жена и взрослая дочь (жена собственник). Соседка продает свою, третью комнату. Задача — продать свои 2 комнаты и купить хоть однокомнатную, но отдельную квартиру.
Минусы объекта
Коммуналка, старый дом, первый этаж, места общего пользования требовали капремонта, и документы – приватизация этого года, т.е. менее 3 лет в собственности – уплаты налога не избежать.
Проведенные работы
Анализ рынка: цена 2 комнат по отдельности на 3,5-4 млн. дороже, чем цена двух комнат как одного объекта;
Поиск покупателей: покупатели нашлись за неделю и мы взяли 2 аванса с разницей в 1 день. За обе комнаты нам дали 9,1 млн. руб.;
Минимизация налогообложения: договорились о нужной нам цене комнат с покупателями;
Поиск альтернативной квартиры для клиента и ее полная юридическая экспертиза;
Оптимизация механики проведения сделок: оба покупателя комнат использовали ипотеку, банки были разные, поэтому сначала провели в один день 2 сделки по продаже комнат. Получив деньги, купили клиенту новую квартиру.
Компенсация суммы налога с продажи комнат: новая квартира была приобретена на всех членов семьи, чтобы у них было право на получение налогового вычета — по 260.000 рублей каждому.
“
Все было заранее подготовлено у нотариуса, с которым я давно сотрудничаю: нас ждали, приняли без очереди, все документы заранее проверены и вычитаны на предмет наличия ошибок. Также было подготовлено и подписано соглашение между дольщиками, где были прописаны все те договоренности, которые были достигнуты, и все действия, направленные на реализацию квартиры.
Результат:
— Найдена небольшая «трешка» (вместо однокомнатной!) за 7,9 млн. на ул. Дубнинская, в прекрасном состоянии и с хорошими документами;
— После аккумуляции всех денег за комнаты, мы провели сделку по покупке квартиры. К тому моменту продавцы квартиры успели ее освободить, и семья сразу после сделки переехала в новое жилье.
— С момента начала продажи комнат, до момента переезда семьи в новую квартиру, прошло 1,5 месяца.
— Приятный сюрприз для семьи: осталось более полумиллиона рублей, которые они использовали на обстановку квартиры.
— В 2019 году я подготовил для клиентов налоговые декларации: 2/3 суммы налога от продажи была зачтена с суммой налогового вычета за покупку, а оставшаяся сумма будет компенсирована при получении вычета супругом.
— Найдена небольшая «трешка» (вместо однокомнатной!) за 7,9 млн. на ул. Дубнинская, в прекрасном состоянии и с хорошими документами;
— После аккумуляции всех денег за комнаты, мы провели сделку по покупке квартиры. К тому моменту продавцы квартиры успели ее освободить, и семья сразу после сделки переехала в новое жилье.
— С момента начала продажи комнат, до момента переезда семьи в новую квартиру, прошло 1,5 месяца.
— Приятный сюрприз для семьи: осталось более полумиллиона рублей, которые они использовали на обстановку квартиры.
— В 2019 году я подготовил для клиентов налоговые декларации: 2/3 суммы налога от продажи была зачтена с суммой налогового вычета за покупку, а оставшаяся сумма будет компенсирована при получении вычета супругом.
Консьерж-сервис в сделках с недвижимостью в Москве и Московской области. Cопровождение «под ключ».
Все права защищены
1995–2020 ©
